幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 安平香榭大道裝潢2+1房平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：27.89 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：12.84 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 938 萬含車位，在安平區屬於親民的門檻。生活機能完善：鄰近華平、健康商圈，且有郵局、圖書館及億載國小學區，交通與教育資源便利。居住品質：一層一戶設計且具 24h 管理，安全性高；水電管線更新，裝潢典雅可直接入住。通風採光：前後雙陽台設計，有助於空氣流通與採光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物約 31 年，可能影響長期持有成本或未來貸款條件。樓層偏低：位於 2 樓 / 9 樓，相對易受噪音干擾，且低樓層對於隱私與採光時間可能有影響。室內坪數較小：總坪數雖達 33.63 坪（含車位），但室內實際坪數僅約 18.7 坪，配置為 3 房，空間感稍顯緊湊。衛浴數量：全戶僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，晨昏時段使用可能需排隊。
機會 (Opportunities)	節省裝修成本：裝潢已完善且水電更新，省下了買房後裝修的時間與資金。租賃潛力：鄰近行政區公所與學校，容易吸引學生、公務人員或陪讀家長租屋。資產流動性：低總價入門標的在安平區通常較具流通性，適合首購族進場。
威脅 (Threats)	同類型競爭：安平區老舊大樓若面臨社區整修議題，可能影響後續轉手價值。區域風險：安平部分區域需留意淹水歷史紀錄，建議查詢該街區之防汛資訊。老化隱憂：雖有水電更新，但建物本體隨屋齡增加，未來公共設施損壞或重建基金提撥可能產生額外費用。